小林與新婚妻子在兩年前訂了一戶預售屋，準備要脫離無殼蝸牛一族，最近新大樓已經完工，建商來函通知要小林前往交屋。新屋落成乃是喜事一樁，但小林卻沒有一絲絲的喜悅之情，因為過年前他被迫放起無薪假，家中只剩老婆在公家機關的一分收入，讓他現在陷入交屋可能已無力負擔每月房貸，不交屋可能損失百來萬自備款的窘境，真的是交屋、不交屋千萬難啊！
兩、三年前買的預售屋終於將完工交屋了，這在前幾年應該很少人不去交屋，但現在經濟大環境丕變，這時很多人可能都面臨了交屋？不交屋？千萬難的抉擇，在此建議要考量三大層面，首先檢視地段生活機能優不優？再看一旦交屋，有無降低還款壓力的方法？如果真無力負擔，就該壯士斷腕，以哀兵姿態與建商協商，以能爭取退回最多自備款為前提，減少自身的損失！
兩、三年前買的預售屋要完工了，新屋落成應該是件喜事，這在景氣大好的時候應該很少人會不去交屋，但現在外面面臨嚴峻的全球金融海嘯，很多人的經濟狀況與當初訂預售屋時可能已經有很大的落差，這時可能就面臨了到底要不要去交屋的困難抉擇？
根據內政部統計處統計，隨著2003年房市全面復甦，從2004年起到2007年止，全台灣地區每年住宅申請建照戶數都維持在10萬戶以上，直到去（2008）年才驟降到8萬戶以下，所以以建築時程2~3年推估，2009~2010年都還是新成屋完工交屋高峰期，這類面臨要不要交屋難題的人，恐怕只會多不會少！
民眾如果面臨類似的難題，就要從地段、還款能力及如何解套三大層面來檢視到底自己適不適合去交屋。
首先，檢視房子座落地段之生活機能優不優？如果該房子周邊生活機能都完整、交通條件也都不錯，就可確保交屋後房價具抗跌性。具有此一前提，才能進一步考慮交屋後的還款能力，如果真的因為失業或是其他經濟因素，無力負擔每月房貸負擔，那就該與買到房子地段差的民眾一樣，直接進入思考如何解套的問題！
在思考還款能力時，如果家庭經濟狀況還不差，未來工作也還穩定，只是每個月繳款會稍稍吃力些，個人建議，若是這種狀況還是要去交屋，免得已繳的房屋自備款被建商沒收，但要儘量去爭取政府現在所提供的低利優惠房貸（目前利率步到1.775%）或是青年安心首購房貸等，來降低還款壓力，當然使用還款寬限期也是這類民眾可以做的選擇，等2~3年過後，經濟景氣好轉再恢復正常繳款。
萬一房子的座落地段不佳，或是真的已無力交屋，無力正常還款，奉勸這類民眾要有壯士斷腕的勇氣，千萬不要硬撐，免得已住進去的房子，到最後還是淪為法拍屋。
只是根據購屋合約，買預售屋民眾如果不去交屋，建商可以買方片面毀約沒收買方已繳的款項（上限是房屋總價的15%），這時買方就只能以哀兵姿態，向建商哭訴自己面臨的困難，盡量爭取建商的同情，退回部分已繳的款項，能拿回多少算多少，據了解，已有竹科員工以此方式要回大部分款項。
但如果當初訂預售屋是以投資為目的，是屬於投資客，這時要不要交屋考量點就不一樣了，最主要是要看當時預售房價與目前市價之間是否有價差。
如果預售房價與目前市價之間還有不小的價差可賺，交屋後又能在短時間賣掉，或是交屋後可以順利出租、租金又可高過房貸支出，則可以考慮交屋，若是要當包租公，還要注意房子座落地段的抗跌性，免得將來賺得了租金卻賠了房價！
如果兩者間價差不大，或是房價不漲反跌的，則較不建議去交屋，特別是房子座落地段差，交屋後房價跌幅可能更大，或是交屋後無法順利出租，則長痛不如短痛，免得長期住「套房」！
當然，投資客如果放棄交屋，仍然可以採取自住客不交屋的解套模式，放低姿態、哀哀求告，以能拿回最多已繳款項為最高目標，不過，不論是自住或是投資客都要有個心理準備，那就是一旦放棄交屋，要將過去已繳的訂金、簽約金及工程款全部拿回來是不可能的！
兩、三年前買的預售屋終於將完工交屋了，這在前幾年應該很少人不去交屋，但現在經濟大環境丕變，這時很多人可能都面臨了交屋？不交屋？千萬難的抉擇，在此建議要考量三大層面，首先檢視地段生活機能優不優？再看一旦交屋，有無降低還款壓力的方法？如果真無力負擔，就該壯士斷腕，以哀兵姿態與建商協商，以能爭取退回最多自備款為前提，減少自身的損失！
兩、三年前買的預售屋要完工了，新屋落成應該是件喜事，這在景氣大好的時候應該很少人會不去交屋，但現在外面面臨嚴峻的全球金融海嘯，很多人的經濟狀況與當初訂預售屋時可能已經有很大的落差，這時可能就面臨了到底要不要去交屋的困難抉擇？
根據內政部統計處統計，隨著2003年房市全面復甦，從2004年起到2007年止，全台灣地區每年住宅申請建照戶數都維持在10萬戶以上，直到去（2008）年才驟降到8萬戶以下，所以以建築時程2~3年推估，2009~2010年都還是新成屋完工交屋高峰期，這類面臨要不要交屋難題的人，恐怕只會多不會少！
民眾如果面臨類似的難題，就要從地段、還款能力及如何解套三大層面來檢視到底自己適不適合去交屋。
首先，檢視房子座落地段之生活機能優不優？如果該房子周邊生活機能都完整、交通條件也都不錯，就可確保交屋後房價具抗跌性。具有此一前提，才能進一步考慮交屋後的還款能力，如果真的因為失業或是其他經濟因素，無力負擔每月房貸負擔，那就該與買到房子地段差的民眾一樣，直接進入思考如何解套的問題！
在思考還款能力時，如果家庭經濟狀況還不差，未來工作也還穩定，只是每個月繳款會稍稍吃力些，個人建議，若是這種狀況還是要去交屋，免得已繳的房屋自備款被建商沒收，但要儘量去爭取政府現在所提供的低利優惠房貸（目前利率步到1.775%）或是青年安心首購房貸等，來降低還款壓力，當然使用還款寬限期也是這類民眾可以做的選擇，等2~3年過後，經濟景氣好轉再恢復正常繳款。
萬一房子的座落地段不佳，或是真的已無力交屋，無力正常還款，奉勸這類民眾要有壯士斷腕的勇氣，千萬不要硬撐，免得已住進去的房子，到最後還是淪為法拍屋。
只是根據購屋合約，買預售屋民眾如果不去交屋，建商可以買方片面毀約沒收買方已繳的款項（上限是房屋總價的15%），這時買方就只能以哀兵姿態，向建商哭訴自己面臨的困難，盡量爭取建商的同情，退回部分已繳的款項，能拿回多少算多少，據了解，已有竹科員工以此方式要回大部分款項。
但如果當初訂預售屋是以投資為目的，是屬於投資客，這時要不要交屋考量點就不一樣了，最主要是要看當時預售房價與目前市價之間是否有價差。
如果預售房價與目前市價之間還有不小的價差可賺，交屋後又能在短時間賣掉，或是交屋後可以順利出租、租金又可高過房貸支出，則可以考慮交屋，若是要當包租公，還要注意房子座落地段的抗跌性，免得將來賺得了租金卻賠了房價！
如果兩者間價差不大，或是房價不漲反跌的，則較不建議去交屋，特別是房子座落地段差，交屋後房價跌幅可能更大，或是交屋後無法順利出租，則長痛不如短痛，免得長期住「套房」！
當然，投資客如果放棄交屋，仍然可以採取自住客不交屋的解套模式，放低姿態、哀哀求告，以能拿回最多已繳款項為最高目標，不過，不論是自住或是投資客都要有個心理準備，那就是一旦放棄交屋，要將過去已繳的訂金、簽約金及工程款全部拿回來是不可能的！
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