馬政府上台已經一周年，各方檢討的聲音四起，但就房地產市場來看，在低利環境確保不引發市場賣壓，又有兩岸關係改善帶來外部需求期待之下，台灣房市已然解除大幅下修的危機，第二季起房價低檔已有強力支撐，北市甚至已有止跌反彈的架式，馬政府就職第二年房市隨著經濟谷底翻揚的機會大增。
去年馬政府520正式就職後就碰上股市連番下挫、美國二房危機、全球金融海嘯等衝擊，台灣房市也隨之從就職前的過度樂觀，轉而進入過度悲觀的「急凍狀態」，加上學者不斷發布房市過熱的警訊，不論預售市場或是中古市場都頓時進入無量下挫的困境，於是業界也大力疾呼馬政府要出手拯救房市，避免衝擊國內金融體系。
馬政府就職一周年，在房地產政策方面最成功的部分，是沒有完全應業者的要求直接進場去救市，而是間接的營造有利的環境讓房市不進一步惡化，進而以增加需求的方式提振市場交易量，終讓信心薄弱的房市，在內資、台（商）資、外資、陸資等四股資金的拉抬下，信心快速回復，房市低檔支撐力道已經成形，再下檔的空間有限。
馬政府就職一年來對於力挽房市的政策可分為二部分來看，第一是延續扁政府的政策，如維持低利率環境、續撥二千億低利優惠房貸、持續標售國有土地、修改土地稅法將土增稅自用住宅稅率改為一生一屋；第二是其政見的兌現，如推出青年安心成家專案、推出愛台12建設、開放陸資來台投資公共建設BOT案等。
其中維持低利率環境雖是延續扁政府時代的政策，但到馬政府時代又將利率壓到歷史最低點，確實發揮了穩定大局的作用，美國次級房貸、二房風暴及後來的金融海嘯，都跟美國之前房市過熱，但後來利率急速拉高所引發的效應有直接關聯，台灣房市同樣經歷了過去幾年的熱絡榮景，市場下修早在意料之中，但因馬政府將利率壓低，才能有效降低金融體系的逾放比，避免引發本土性的金融風暴。
再者，因為利率低，民眾繳不起房貸遭到法拍的數量也未放大，更重要的是建築業者也可因此低利環境，安然度過這波金融海嘯所帶來衝擊，避免掉了建商倒閉、餘屋賣壓傾巢而出的不利景象。
不過壓低利率畢竟是屬消極性的作為，旨在避免市況惡化，馬政府一連串開放兩岸關係的政策卻間接、直接的營造出一個有利的市場氛圍，讓低迷的市場信心從第二季起明顯的回復，特別是開放陸資所引發的想像空間，讓市場期盼已久的「外部需求」有即將成真的可能，因此內資、台（商）資在外資與陸資大舉進場前卡位的情況越來越烈，都會區房價似乎也蠢蠢欲動了！
整體來看，馬政府一年來的房地產政策還是延續性的居多，最大的不同是讓台灣房市的大門向全世界（包括陸資）打開，都會區的房市長期看一定會變得更國際化，越國際化之後就會跟國際都會區房價產生比價效應，房價想要再維持在低檔恐就不易了，其最大的副作用是未來台灣一般市井小民想在這些都會區保有一席之地，也將會越來越難了！
去年馬政府520正式就職後就碰上股市連番下挫、美國二房危機、全球金融海嘯等衝擊，台灣房市也隨之從就職前的過度樂觀，轉而進入過度悲觀的「急凍狀態」，加上學者不斷發布房市過熱的警訊，不論預售市場或是中古市場都頓時進入無量下挫的困境，於是業界也大力疾呼馬政府要出手拯救房市，避免衝擊國內金融體系。
馬政府就職一周年，在房地產政策方面最成功的部分，是沒有完全應業者的要求直接進場去救市，而是間接的營造有利的環境讓房市不進一步惡化，進而以增加需求的方式提振市場交易量，終讓信心薄弱的房市，在內資、台（商）資、外資、陸資等四股資金的拉抬下，信心快速回復，房市低檔支撐力道已經成形，再下檔的空間有限。
馬政府就職一年來對於力挽房市的政策可分為二部分來看，第一是延續扁政府的政策，如維持低利率環境、續撥二千億低利優惠房貸、持續標售國有土地、修改土地稅法將土增稅自用住宅稅率改為一生一屋；第二是其政見的兌現，如推出青年安心成家專案、推出愛台12建設、開放陸資來台投資公共建設BOT案等。
其中維持低利率環境雖是延續扁政府時代的政策，但到馬政府時代又將利率壓到歷史最低點，確實發揮了穩定大局的作用，美國次級房貸、二房風暴及後來的金融海嘯，都跟美國之前房市過熱，但後來利率急速拉高所引發的效應有直接關聯，台灣房市同樣經歷了過去幾年的熱絡榮景，市場下修早在意料之中，但因馬政府將利率壓低，才能有效降低金融體系的逾放比，避免引發本土性的金融風暴。
再者，因為利率低，民眾繳不起房貸遭到法拍的數量也未放大，更重要的是建築業者也可因此低利環境，安然度過這波金融海嘯所帶來衝擊，避免掉了建商倒閉、餘屋賣壓傾巢而出的不利景象。
不過壓低利率畢竟是屬消極性的作為，旨在避免市況惡化，馬政府一連串開放兩岸關係的政策卻間接、直接的營造出一個有利的市場氛圍，讓低迷的市場信心從第二季起明顯的回復，特別是開放陸資所引發的想像空間，讓市場期盼已久的「外部需求」有即將成真的可能，因此內資、台（商）資在外資與陸資大舉進場前卡位的情況越來越烈，都會區房價似乎也蠢蠢欲動了！
整體來看，馬政府一年來的房地產政策還是延續性的居多，最大的不同是讓台灣房市的大門向全世界（包括陸資）打開，都會區的房市長期看一定會變得更國際化，越國際化之後就會跟國際都會區房價產生比價效應，房價想要再維持在低檔恐就不易了，其最大的副作用是未來台灣一般市井小民想在這些都會區保有一席之地，也將會越來越難了！
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