十多年前因在基隆港工作的關係，小吳在基隆買了一戶環境清幽，擁有十多項公共設施的大型造鎮房子，建商說政府在附近有一個大規模的建設計劃，當時開價並不便宜，連車位總價450萬，最近也因工作的關係要舉家搬到桃園，想要賣掉該房子，當地仲介開出來的價格卻只有300萬，令小吳簡直不敢相信，當台北房價漲翻天的此時，十多年來自己的房子不僅沒有增值，反而是賠錢的！
無獨有偶，老高幾年前在汐止買的房子，最近剛賣掉，也屬兩千戶的造鎮個案，你想得到的公共設施都有，當初他買高樓層，景觀視野比較好，每坪還高達17萬，但現在委託仲介的成交價卻不到10萬，30多坪的房子一賠就是二百多萬。
「大基地、大中庭、大泳池、多元公共設施…..」，這些大概是所有造鎮個案共通的宣傳訴求，加上低房價的親和力，很自然的讓很多年輕人趨之若鶩，成為人生的第一屋，但是從歷史經驗來看，造鎮案都是中看不中用，住幾年後，當初已是便宜的房價會更便宜，成為房價的最大殺手，購買這類產品之前一定要三思！
每當房地產景氣熱到一定程度，預售推案量就多起來，個案規模也跟著放大，所謂的上千戶的「造鎮」案當然也趁勢而起，以「大基地、大中庭、大泳池、多元公共設施」、豪宅都不可能有的規劃為訴求，不斷以低單價低總價向所得有限的年輕人招手。
不過在房地產市場上「數大就是美」這句話是不成立的，假設建商造鎮所畫的大餅都能真的實現，但是證諸過去幾個還算成功的造鎮案，十年前一戶400萬的房子，即使經過近六年的房市大多頭，現在要賣恐怕300萬都賣不到，為什麼會這樣呢？主要有三個原因：
一、交通不便。因為土地成本低，造鎮案大多位於偏郊地區，除了自有交通工具外，就只能依靠班次有限的社區巴士或是公車，即使是開車到市區的時間似乎不會很長，但不是家中所有成員都有車，通勤成本及距離所造成的生活不便，都是造鎮案房子先天上房價的殺手。
二、生活機能不足。早期的造鎮案真的看不到任何生活機能，但現在的建商已經變聰明了，會與超商或超市業者合作，創造該造鎮案有基本生活機能的賣相，只是人的日常生活不是有超商或超市就能滿足的，公家機關、銀行、郵局、學校等都是家庭生活中所必須的，可惜的是造鎮案往往只能提供很多你可能不會用到的公共設施，卻無法提供上述所需的生活機能。
三、戶數多籌碼亂。就像股票一樣，在外流通的股數越少，籌碼越安定，價格會比較穩定，甚至較容易上漲。但是造鎮個案動輒上千戶甚至是數千戶，隨時都會有人要賣房子，籌碼較零亂，房價不容易穩住，加上交通不便、生活機能不足等問題，更容易形成一種惡性循環，搬出去的人越多、住進來的人越少，閒置的空屋越多，社區公設越少人使用，管理維護也會出問題。
實際上，造鎮案有很多市區個案所沒有的優點，但是最大的缺點是房子保值不易、增值更難，可說越住越不值錢，如果不想跟自己辛苦賺的錢過不去，下訂之前還是再多考慮一下！
無獨有偶，老高幾年前在汐止買的房子，最近剛賣掉，也屬兩千戶的造鎮個案，你想得到的公共設施都有，當初他買高樓層，景觀視野比較好，每坪還高達17萬，但現在委託仲介的成交價卻不到10萬，30多坪的房子一賠就是二百多萬。
「大基地、大中庭、大泳池、多元公共設施…..」，這些大概是所有造鎮個案共通的宣傳訴求，加上低房價的親和力，很自然的讓很多年輕人趨之若鶩，成為人生的第一屋，但是從歷史經驗來看，造鎮案都是中看不中用，住幾年後，當初已是便宜的房價會更便宜，成為房價的最大殺手，購買這類產品之前一定要三思！
每當房地產景氣熱到一定程度，預售推案量就多起來，個案規模也跟著放大，所謂的上千戶的「造鎮」案當然也趁勢而起，以「大基地、大中庭、大泳池、多元公共設施」、豪宅都不可能有的規劃為訴求，不斷以低單價低總價向所得有限的年輕人招手。
不過在房地產市場上「數大就是美」這句話是不成立的，假設建商造鎮所畫的大餅都能真的實現，但是證諸過去幾個還算成功的造鎮案，十年前一戶400萬的房子，即使經過近六年的房市大多頭，現在要賣恐怕300萬都賣不到，為什麼會這樣呢？主要有三個原因：
一、交通不便。因為土地成本低，造鎮案大多位於偏郊地區，除了自有交通工具外，就只能依靠班次有限的社區巴士或是公車，即使是開車到市區的時間似乎不會很長，但不是家中所有成員都有車，通勤成本及距離所造成的生活不便，都是造鎮案房子先天上房價的殺手。
二、生活機能不足。早期的造鎮案真的看不到任何生活機能，但現在的建商已經變聰明了，會與超商或超市業者合作，創造該造鎮案有基本生活機能的賣相，只是人的日常生活不是有超商或超市就能滿足的，公家機關、銀行、郵局、學校等都是家庭生活中所必須的，可惜的是造鎮案往往只能提供很多你可能不會用到的公共設施，卻無法提供上述所需的生活機能。
三、戶數多籌碼亂。就像股票一樣，在外流通的股數越少，籌碼越安定，價格會比較穩定，甚至較容易上漲。但是造鎮個案動輒上千戶甚至是數千戶，隨時都會有人要賣房子，籌碼較零亂，房價不容易穩住，加上交通不便、生活機能不足等問題，更容易形成一種惡性循環，搬出去的人越多、住進來的人越少，閒置的空屋越多，社區公設越少人使用，管理維護也會出問題。
實際上，造鎮案有很多市區個案所沒有的優點，但是最大的缺點是房子保值不易、增值更難，可說越住越不值錢，如果不想跟自己辛苦賺的錢過不去，下訂之前還是再多考慮一下！
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