在野黨原先強力杯葛的兩岸經濟合作架構協議（ECFA），終於在十七日晚上立法院臨時會上挑燈夜戰順利過關，台灣經濟也正式進入後ECFA時期，這對處於打房氛圍下的國內房市會是轉機呢？還是促使房市泡沫更加膨脹的另一個危機呢？
最近國內房地產市場的發展可說是詭譎多變，一方面在央行選擇性信用管制的打房之下，住宅市場的交易量明顯出現萎縮的情形，但是房價卻是不動如山，儘管學者喊跌，但賣方卻還不認輸還不放手；另一方面，土地、商用不動產的標售卻仍頻頻創新高，顯見市場資金還是十分充裕，買家對於後市仍然相當看多，連原是房市門外漢的電子業大老葉國一，在初嘗投資房市甜蜜果實之後，最近又再度將目光轉到即將通車的捷運新莊線經過的三重市大面積土地上，顯然的市場正在醞釀一股不一樣的氣氛，值得進一步觀察。
事實上，從2008年金融海嘯以來，國內房市能夠迅速從「冷凍庫」解凍並復甦的關鍵，就在於兩岸關係的持續開展，以及一個複製香港CEPA經驗的預期心理，這個預期心理就在於ECFA的簽訂及施行之後，讓2004年後的香港房市經驗在台複製，因此造成2009年房市該敗不敗，房價該跌不跌，房價高漲反而成為十大民怨之首，迫使政府不得不出手干預，進而祭出二十年來未曾動用過的選擇性信用管制。
後ECFA時期房市複製香港模式？
現在就在打房的氛圍之中，ECFA已在立法院通過，明年元旦將正式施行，台灣房市是否就將展開香港模式的複製呢？樂觀的人認為這是必然的，ECFA將是國內房市的長多，在陸資還未大舉來台之前，此一長多就不會結束。
不過，悲觀的人則認為台灣房市進入後ECFA時期之後將是利多出盡，主要是台灣不是香港，也不可能無限制的開放陸資來台買樓，所以之前的所有炒作都到此為止，一切回歸市場基本面，房價做某種程度的修正是必然的。
但是後ECFA時期台灣房市就在這麼簡單的二分法所總結了嗎？從打房後的土地、商用不動產標售結果及市場的資金動能來看，台灣房市恐怕已出現一個後ECFA時期房市投資三部曲，這三部曲是：店面、平價旅館、MOTEL及民宿列入「早收」清單；土地、商辦放長線釣大魚；豪宅及住宅不再追高、擇優進場。
一、店面、平價旅館、MOTEL及民宿列入「早收」清單
最近國內房地產市場的發展可說是詭譎多變，一方面在央行選擇性信用管制的打房之下，住宅市場的交易量明顯出現萎縮的情形，但是房價卻是不動如山，儘管學者喊跌，但賣方卻還不認輸還不放手；另一方面，土地、商用不動產的標售卻仍頻頻創新高，顯見市場資金還是十分充裕，買家對於後市仍然相當看多，連原是房市門外漢的電子業大老葉國一，在初嘗投資房市甜蜜果實之後，最近又再度將目光轉到即將通車的捷運新莊線經過的三重市大面積土地上，顯然的市場正在醞釀一股不一樣的氣氛，值得進一步觀察。
事實上，從2008年金融海嘯以來，國內房市能夠迅速從「冷凍庫」解凍並復甦的關鍵，就在於兩岸關係的持續開展，以及一個複製香港CEPA經驗的預期心理，這個預期心理就在於ECFA的簽訂及施行之後，讓2004年後的香港房市經驗在台複製，因此造成2009年房市該敗不敗，房價該跌不跌，房價高漲反而成為十大民怨之首，迫使政府不得不出手干預，進而祭出二十年來未曾動用過的選擇性信用管制。
後ECFA時期房市複製香港模式？
現在就在打房的氛圍之中，ECFA已在立法院通過，明年元旦將正式施行，台灣房市是否就將展開香港模式的複製呢？樂觀的人認為這是必然的，ECFA將是國內房市的長多，在陸資還未大舉來台之前，此一長多就不會結束。
不過，悲觀的人則認為台灣房市進入後ECFA時期之後將是利多出盡，主要是台灣不是香港，也不可能無限制的開放陸資來台買樓，所以之前的所有炒作都到此為止，一切回歸市場基本面，房價做某種程度的修正是必然的。
但是後ECFA時期台灣房市就在這麼簡單的二分法所總結了嗎？從打房後的土地、商用不動產標售結果及市場的資金動能來看，台灣房市恐怕已出現一個後ECFA時期房市投資三部曲，這三部曲是：店面、平價旅館、MOTEL及民宿列入「早收」清單；土地、商辦放長線釣大魚；豪宅及住宅不再追高、擇優進場。
一、店面、平價旅館、MOTEL及民宿列入「早收」清單
隨著明年ECFA的生效，政府也將開放陸客自由行，房市受惠最快也最直接的就屬自由行概念產品，熱門商圈店面、平價旅館、MOTEL及民宿都將是背包客光顧的地方，從去年起市場上就掀起一股熱門商圈店面的爭奪戰，以及平價旅館的改建熱潮。
店面產品還是以著名夜市商圈、百貨商圈及捷運站商圈最夯，七月中旬西門町商業大樓的高價標售，及最近夜市商圈再度成為市場的焦點，都是著眼於這些商圈店面人潮及錢潮的效應。
在自由行的開放之下，未來背包客將會展現螞蟻搬象的態勢，進住一些較便宜的平價旅館或是MOTEL、民宿，在目前的市場中平價旅館的供給是明顯不足的，於是近年來有些B、C級的商辦大樓陸續改建成平價旅館，根據瑞普國際物業的調查，北市目前至少就有20棟以上商業大樓正在改裝、或剛改建完成旅館、飯店大樓，這是國內旅館市場前所未見的景象。相信這一現象還會延續一段時日，所以只要有好的標的，都會成為投資者獲利的「早收」清單。
二、土地、商辦放長線釣大魚
店面產品還是以著名夜市商圈、百貨商圈及捷運站商圈最夯，七月中旬西門町商業大樓的高價標售，及最近夜市商圈再度成為市場的焦點，都是著眼於這些商圈店面人潮及錢潮的效應。
在自由行的開放之下，未來背包客將會展現螞蟻搬象的態勢，進住一些較便宜的平價旅館或是MOTEL、民宿，在目前的市場中平價旅館的供給是明顯不足的，於是近年來有些B、C級的商辦大樓陸續改建成平價旅館，根據瑞普國際物業的調查，北市目前至少就有20棟以上商業大樓正在改裝、或剛改建完成旅館、飯店大樓，這是國內旅館市場前所未見的景象。相信這一現象還會延續一段時日，所以只要有好的標的，都會成為投資者獲利的「早收」清單。
二、土地、商辦放長線釣大魚
台灣土地具有永久所有權，是在兩岸經濟開放後最迷人的產品，特別是好地段的土地絕對是口袋夠深的有錢人追逐的焦點，相信葉國一的想法是這樣，相信頂新魏家的想法也是如此，他們最近都看中了新莊捷運線先嗇宮站附近的大塊土地，除了看好長線地段的發展潛力外，更是將目光放到陸資來台之後的大行情上面，類似這類好地段的土地賣掉一塊就少一塊，而且是再也難以買回來！
高級商辦大樓也是如此，過去很長一段時間商辦大樓都屬票房毒藥，建商有漂亮商業地也寧願蓋豪宅不願蓋商辦大樓，使得這幾年來商辦大樓的供給明顯不足。進入後ECFA時代之後只要有陸資企業進駐，高級地段的商辦必然會出現供不應求的市況，十八日敦化北路台北金融中心的標售多家搶標，並由龍巖人本以18.2億元高價得標，創下台北商辦大樓成交價上百萬的第二例，就是基於未來陸企使用者將大幅增加的考量。
但是不論土地或是商辦，除非是想要短線炒作、短線獲利，否則它不會像店面、旅館等屬於獲利的「早收」清單，需要較長線的考量，也需要有較深的口袋才行，不然還沒等到陸企來到，可能自己就先掛掉了。市場還不乏類似的例子呢，三年多前國內某上市公司就以前瞻的眼光買下整棟高級地段的商辦大樓，但是這幾年來除了自家公司人員辦公外，空置辦公空間一值都租不出去，每年光租金及利息的支出就有幾億之多，所以放長線釣大魚是後ECFA時代投資土地及商辦要有的心理準備！
三、豪宅及住宅不再追高、擇優進場
現在住宅產品（包括豪宅）仍是政府打房的重點項目，加上近幾年來很多區域住宅的房價已經提前反應ECFA的利多，更有些地方房價明顯超漲，特別是大台北地區因為還有都市更新容積獎勵的推波助瀾，才會引來一波一波的民怨。然而，在政府嚴打投資客的情況下，過去是站在吃貨一方的投資客反手變成拋貨的供給方，對房價的破壞力將會越來越大，所以在後ECFA時代對於住宅產品應該較保守以對，不要再盲目追高，除非是優質地段，否則還是「多看少做」為宜！
高級商辦大樓也是如此，過去很長一段時間商辦大樓都屬票房毒藥，建商有漂亮商業地也寧願蓋豪宅不願蓋商辦大樓，使得這幾年來商辦大樓的供給明顯不足。進入後ECFA時代之後只要有陸資企業進駐，高級地段的商辦必然會出現供不應求的市況，十八日敦化北路台北金融中心的標售多家搶標，並由龍巖人本以18.2億元高價得標，創下台北商辦大樓成交價上百萬的第二例，就是基於未來陸企使用者將大幅增加的考量。
但是不論土地或是商辦，除非是想要短線炒作、短線獲利，否則它不會像店面、旅館等屬於獲利的「早收」清單，需要較長線的考量，也需要有較深的口袋才行，不然還沒等到陸企來到，可能自己就先掛掉了。市場還不乏類似的例子呢，三年多前國內某上市公司就以前瞻的眼光買下整棟高級地段的商辦大樓，但是這幾年來除了自家公司人員辦公外，空置辦公空間一值都租不出去，每年光租金及利息的支出就有幾億之多，所以放長線釣大魚是後ECFA時代投資土地及商辦要有的心理準備！
三、豪宅及住宅不再追高、擇優進場
現在住宅產品（包括豪宅）仍是政府打房的重點項目，加上近幾年來很多區域住宅的房價已經提前反應ECFA的利多，更有些地方房價明顯超漲，特別是大台北地區因為還有都市更新容積獎勵的推波助瀾，才會引來一波一波的民怨。然而，在政府嚴打投資客的情況下，過去是站在吃貨一方的投資客反手變成拋貨的供給方，對房價的破壞力將會越來越大，所以在後ECFA時代對於住宅產品應該較保守以對，不要再盲目追高，除非是優質地段，否則還是「多看少做」為宜！
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