叮叮噹的聖誕鈴聲響起，就表示舊的一年將逝、新的一年就要到來，回顧過去一年台灣房市真的是充滿了驚奇，整體表現還是一幅價漲量增的格局，各地房價遍地開花都創新高，房市看回不回。展望民國一百年，推升房市的外部動能仍在，市場資金依舊寬鬆、兩岸關係持續開展、通貨膨脹、台幣升值等因素，都在說房市欲小不易，但因全亞洲都在打房，政府也不可能放任房價飆漲，所以打房新招應是新一年度房市最大的變數。
2010年度代表字雖然票選出「淡」字，但對房地產市場來講可是一點都不淡，事實上，最能代表房市2010年度代表字應該是「驚」字，房市到處是一幅熱鬧滾滾的景象，讓人驚艷；房價不斷往上飆，讓人驚聲尖叫。有人形容十二月的房市就猶如百貨公司的周年慶，讓人驚訝連連：「這到底是什麼世界！」
房市猶如百貨公司周年慶
台灣2010年房市雖然內有政府的打房政策陸續出爐，外有美國二次量化寬鬆政策及歐洲國家債信危機，但整體房市還是呈現出價漲量增的格局，低利率環境、資金充斥、通膨壓力、新台幣升值及兩岸簽訂ECFA都是支撐房市的重要力量，台北市預售屋平均房價已經突破每坪70萬歷史大關，只要是號稱豪宅的北市個案都是百萬起跳，包圍著台北市的新北市（原台北縣）預售屋平均單價也來到每坪27.7萬的歷史高點，總體交易量大致維持在39萬件的水準，較前一年度仍有小幅度的成長。
展望2011年台灣房市景氣，首先就要先看看有那些重大因素可能影響房市發展，姑分為利多及利空兩大部分來看，在利多面：兩岸經濟合作架構協議（ECFA）正式生效、陸客來台觀光每日提高到四千人、下半年開放陸客自由行，這些都是屬兩岸關係的利多，也是市場上最期待的一部份，因為期待2003年之後的香港經驗能在台複製，也就是香港與中國簽定「內地與香港關於建立更緊密經貿關係」（CEPA）及開放自由行之後股房二市大漲的經驗，因此市場一直有個氛圍，那就是期待陸資進來再度撐高房市的氛圍。
當然這些是比較主觀的想法，就客觀面來看，低利率仍是「房市不死」的最後防衛者，儘管央行還是會升息，但還都是小心翼翼緩步調升的，深怕升息過高，斲斷了剛長出來的經濟嫩芽。官方資料預估，民國一百年經濟成長率仍可高達4.5%以上的水準，不排除挑戰5%，這都是有利於失業率的下降及民眾所得提高的，也有助於民眾購屋、換屋意願的提升。
加上市場資金仍然十分的寬鬆，美國經濟第二次量化寬鬆政策QEII印出來的鈔票，還不排除有第三次量化寬鬆政策出來，都將使得美元更弱勢，新台幣跟著升值，於是熱錢又將來襲，這些都是在製造房市的「熱島效應」。
熱錢來襲製造房市「熱島效應」
股市跟房市一直是連動密切的，股市賺錢後的財富效應會外溢到房市，2010年股市挑戰九千點山頭，2011年各家研究機構都指出台股有機會再上萬點，對於房市當然也會有正面拉抬的作用。其他像是都市更新獎勵、五都市長當選人政見的實現，也會對周邊房市有加分的作用。
儘管2011有這麼多的房市利多可期待，但還是不能忽視利空因素的存在，市場面價量是最令人擔心的，推案價格持續上漲似乎是擋不了的，但價高就是最大的利空，畢竟市場有它的極限性。另外是量的部分，根據市場調查推估，2011年全台預售推案量將達1.3兆的歷史天量，這麼大的量，市場能否消化得掉，都是市場關注的焦點。
2010年政府的打房措施顯然是無效的，有越打越高的反效果，因此在高房價、高民怨的情況下，市場相信政府會有更多打房的動作出來，目前確定的有台北市將課徵豪宅稅，為了因應短期投機炒作，研議公告現值改為一年內可機動調整、房屋評定現值從三年評定一次改每年調整、限縮地價稅優惠稅率條件等租稅政策都可能出籠，甚至也可能採取更強烈的「課徵空地稅」，市場仍不得太輕忽！
基本上，市場上最大的期待是ECFA之後陸企、陸資來台，2011年後如果這些元素沒都如預期中的大舉出現，到時候市場會不會有一股失望性的賣壓都是值得進一步觀察。
當然政府若有心要抑制房市炒作，最有效的工具就是查稅，政府若對於預售屋權利轉換、短時間多戶房屋的交易都列入查稅對象的話，其衝擊力道可能就不止於房市而已，其後座力可能還會影響到金融體系呢！
綜合上述利多多空因素來看，由於市場資金還是十分寬鬆，利率也還處於相對低點，加上新台幣仍有升值壓力，大多數的資金還是會流到房市，當然政府打房也不希望把房市真正打死，因此都會地區的房價都還是持續看漲，台北市當然還是扮演領頭羊的角色，只是房價漲幅不會再像過去那麼大，3~5%的漲幅還是看得到的。
2010年度代表字雖然票選出「淡」字，但對房地產市場來講可是一點都不淡，事實上，最能代表房市2010年度代表字應該是「驚」字，房市到處是一幅熱鬧滾滾的景象，讓人驚艷；房價不斷往上飆，讓人驚聲尖叫。有人形容十二月的房市就猶如百貨公司的周年慶，讓人驚訝連連：「這到底是什麼世界！」
房市猶如百貨公司周年慶
台灣2010年房市雖然內有政府的打房政策陸續出爐，外有美國二次量化寬鬆政策及歐洲國家債信危機，但整體房市還是呈現出價漲量增的格局，低利率環境、資金充斥、通膨壓力、新台幣升值及兩岸簽訂ECFA都是支撐房市的重要力量，台北市預售屋平均房價已經突破每坪70萬歷史大關，只要是號稱豪宅的北市個案都是百萬起跳，包圍著台北市的新北市（原台北縣）預售屋平均單價也來到每坪27.7萬的歷史高點，總體交易量大致維持在39萬件的水準，較前一年度仍有小幅度的成長。
展望2011年台灣房市景氣，首先就要先看看有那些重大因素可能影響房市發展，姑分為利多及利空兩大部分來看，在利多面：兩岸經濟合作架構協議（ECFA）正式生效、陸客來台觀光每日提高到四千人、下半年開放陸客自由行，這些都是屬兩岸關係的利多，也是市場上最期待的一部份，因為期待2003年之後的香港經驗能在台複製，也就是香港與中國簽定「內地與香港關於建立更緊密經貿關係」（CEPA）及開放自由行之後股房二市大漲的經驗，因此市場一直有個氛圍，那就是期待陸資進來再度撐高房市的氛圍。
當然這些是比較主觀的想法，就客觀面來看，低利率仍是「房市不死」的最後防衛者，儘管央行還是會升息，但還都是小心翼翼緩步調升的，深怕升息過高，斲斷了剛長出來的經濟嫩芽。官方資料預估，民國一百年經濟成長率仍可高達4.5%以上的水準，不排除挑戰5%，這都是有利於失業率的下降及民眾所得提高的，也有助於民眾購屋、換屋意願的提升。
加上市場資金仍然十分的寬鬆，美國經濟第二次量化寬鬆政策QEII印出來的鈔票，還不排除有第三次量化寬鬆政策出來，都將使得美元更弱勢，新台幣跟著升值，於是熱錢又將來襲，這些都是在製造房市的「熱島效應」。
熱錢來襲製造房市「熱島效應」
股市跟房市一直是連動密切的，股市賺錢後的財富效應會外溢到房市，2010年股市挑戰九千點山頭，2011年各家研究機構都指出台股有機會再上萬點，對於房市當然也會有正面拉抬的作用。其他像是都市更新獎勵、五都市長當選人政見的實現，也會對周邊房市有加分的作用。
儘管2011有這麼多的房市利多可期待，但還是不能忽視利空因素的存在，市場面價量是最令人擔心的，推案價格持續上漲似乎是擋不了的，但價高就是最大的利空，畢竟市場有它的極限性。另外是量的部分，根據市場調查推估，2011年全台預售推案量將達1.3兆的歷史天量，這麼大的量，市場能否消化得掉，都是市場關注的焦點。
2010年政府的打房措施顯然是無效的，有越打越高的反效果，因此在高房價、高民怨的情況下，市場相信政府會有更多打房的動作出來，目前確定的有台北市將課徵豪宅稅，為了因應短期投機炒作，研議公告現值改為一年內可機動調整、房屋評定現值從三年評定一次改每年調整、限縮地價稅優惠稅率條件等租稅政策都可能出籠，甚至也可能採取更強烈的「課徵空地稅」，市場仍不得太輕忽！
基本上，市場上最大的期待是ECFA之後陸企、陸資來台，2011年後如果這些元素沒都如預期中的大舉出現，到時候市場會不會有一股失望性的賣壓都是值得進一步觀察。
當然政府若有心要抑制房市炒作，最有效的工具就是查稅，政府若對於預售屋權利轉換、短時間多戶房屋的交易都列入查稅對象的話，其衝擊力道可能就不止於房市而已，其後座力可能還會影響到金融體系呢！
綜合上述利多多空因素來看，由於市場資金還是十分寬鬆，利率也還處於相對低點，加上新台幣仍有升值壓力，大多數的資金還是會流到房市，當然政府打房也不希望把房市真正打死，因此都會地區的房價都還是持續看漲，台北市當然還是扮演領頭羊的角色，只是房價漲幅不會再像過去那麼大，3~5%的漲幅還是看得到的。
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