2010年家戶購屋比5.12%

在兩岸簽訂ECFA以及資金行情的推動之下，2010年全台灣「家戶購屋比」再度站上5%之上達5.12%，也就是說每一百戶家庭當中有5戶以上人家買房子，是該指標在金融海嘯後持續第二年正成長。在各縣市當中，去年將升格的台中市再度打敗新竹市，成為2010年新出爐的購屋冠軍縣市。

根據內政部發布的統計資料顯示，去（2010）年全台灣地區的房屋交易件數為40萬6,689件，與前一年比較，呈現4.74%的正成長，不但交易量再度站上40萬件的大關，在一片打房聲中表現格外亮眼。此外，截至去年底全台家庭戶數為793萬7,024戶，以此兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.12%，與2009年的4.97%比較，小幅增加0.15個百分點，也是該購屋指標在金融海嘯後持續第二年正成長。


「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度，去年雖然央行三度升息，並且祭出一連串的打房措施，但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下，整體房市交易還是持續熱絡，去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的出現衰退，房屋交易量逆勢呈現溫和成長，去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩，出現了微幅的成長。

2010年全國「家戶購屋比」冠軍寶座再度出現換人做看看的現象，2009年全國「家戶購屋比」冠軍新竹市再度拱手讓給台中市。台中市在縣市即將合併升格及房價相對便宜的誘因之下，市場交易明顯回溫，房屋交易量大幅成長14.7%，使得「家戶購屋比」也跟著攀高，來到9.7%的相對高點，也就是10個家庭當中就將近有一戶買房子。

不過，隨著縣市合併升格，原台中縣併入台中市之後，台中縣偏低的「家戶購屋比」（去年為3.59%），將屬直轄市的台中市整體「家戶購屋比」往下拉，若以去年合併計算來看，「家戶購屋比」只有6.35%，勢很難再挑戰「家戶購屋比」冠軍寶座。同樣的情形也會發生在合併後的高雄市與台南市，今年以後的「家戶購屋比」都會被拉低。

去年「家戶購屋比」最後五名的縣市有雲林縣、南投縣、嘉義縣、金門縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中仍以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.33%。由此不難看見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達七倍之多，這正是近幾年房市的最佳寫照，國內房市交易明顯出現冷熱兩極化的現象。


觀察台灣過去的「家戶購屋比」變動情形，2001年是前一波房市的谷底，「家戶購屋比」挫低到3.81%，是近20年來最低點，02年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而06年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，09年後該指標又再出現正成長，是不是市場再度反轉向上的一項訊號？在政府持續打房的此刻，就頗值得更進一步觀察。


至於今年大家特別關心的房市泡沫議題，個人特別從「家戶購屋比」的變動來看，上一次房市泡沫破滅期1994年到1997年之間，該指標都在7%以上，現在都還不到6%，所以從這角度看，離房市泡沫破滅應該還有段距離。