「昔孟母，擇鄰處」，現代人找房子，當然還擺脫不了幫小孩子找個優良學區的概念，只是隨著商業活動的更加頻繁，普羅市井小民似乎也越來越看出成熟商圈周邊的房產價值，「逐金商圈而居」也成為時下最夯的購屋話題，未來人們回答你住哪裡這個問題時，「我住SOGO百貨商圈」、「我住 × × 車站商圈」，或是「我住 × × 飯店商圈」等類似答案將會越來越普遍！
開車經過某家飯店前，遠遠就看到排隊的人龍，不是要等進飯店check in，而是從旁邊的商家排出來的人潮，過去冷冷清清的周邊店家，現在都變成日進斗金、生金蛋的黃金店面。這只是近二、三年來諸多金商圈誕生的一個故事，而類似的故事在全台各地都在不斷上演中。
記得十幾年前，房地產上有一個廣告詞讓我至今忘不掉，它是這麼說的：「政府造路，財團造鎮」，這句話除了點出建築開發商擅長掌握機先之外，同時也透露了當時建築業者仍然是以蓋房子為主業，經營思維還是停留在「賣房子」的階段，不管是小案子、大案子，只要能將房子賣掉，白花花的現金落袋，業者就心滿意足了！ 只是這種思維近年來開始出現明顯的轉變，紛紛跨足到商場、飯店等商用不動產或其他副業，在商業活動帶動人潮，人潮帶動錢潮之下，間接的也就造就了一個個新的黃金商圈，形成房市當中另一股支撐房價甚至是帶動房價的力量。
到底是什麼原因讓建築業者從過去賣房子的思維，轉變到「經營管理房子」呢？ 說好聽一點，當然就是要多角化經營，以分散經營風險囉，特別是景氣循環起伏不定，如果獨沽一味，萬一景氣走下坡，可能就要喝西北風了；其次，是都會地區好地段的土地越來越難找，賣掉一塊就少一塊，與其都幫別人做嫁衣裳，不如將好地段的土地開發為商用不動產當金雞母養，一旦經營績效出來，其獲利能力可能還不輸賣房子呢！
更重要的是，從明年開始，台灣將實施國際會計準則（IFRS，International Financial Reporting Standards），建商蓋房子賣房子都得採取全部完工認列法，也就是說要等建築物完全興建完畢，所有款項都收到了，才可以認列收入。為了多闢財源，介入商用不動產，也變成業者不得不走的一條路。
記得十幾年前，房地產上有一個廣告詞讓我至今忘不掉，它是這麼說的：「政府造路，財團造鎮」，這句話除了點出建築開發商擅長掌握機先之外，同時也透露了當時建築業者仍然是以蓋房子為主業，經營思維還是停留在「賣房子」的階段，不管是小案子、大案子，只要能將房子賣掉，白花花的現金落袋，業者就心滿意足了！ 只是這種思維近年來開始出現明顯的轉變，紛紛跨足到商場、飯店等商用不動產或其他副業，在商業活動帶動人潮，人潮帶動錢潮之下，間接的也就造就了一個個新的黃金商圈，形成房市當中另一股支撐房價甚至是帶動房價的力量。
到底是什麼原因讓建築業者從過去賣房子的思維，轉變到「經營管理房子」呢？ 說好聽一點，當然就是要多角化經營，以分散經營風險囉，特別是景氣循環起伏不定，如果獨沽一味，萬一景氣走下坡，可能就要喝西北風了；其次，是都會地區好地段的土地越來越難找，賣掉一塊就少一塊，與其都幫別人做嫁衣裳，不如將好地段的土地開發為商用不動產當金雞母養，一旦經營績效出來，其獲利能力可能還不輸賣房子呢！
更重要的是，從明年開始，台灣將實施國際會計準則（IFRS，International Financial Reporting Standards），建商蓋房子賣房子都得採取全部完工認列法，也就是說要等建築物完全興建完畢，所有款項都收到了，才可以認列收入。為了多闢財源，介入商用不動產，也變成業者不得不走的一條路。
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