奢侈稅該不該退場，最近又成了熱門的討論話題，房地產業界對此房市緊箍咒當然非常感冒，早欲將其除之而後快，倒是現在立法委員也紛紛對奢侈稅投下不信任票，認為對稅收沒幫助又無法抑制房價，更進一步阻礙經濟的發展，然而奢侈稅真的是一無是處嗎？奢侈稅現在就退場，符合當初楬櫫的居住正義嗎？現在讓奢侈稅退場，會不會為山九仞，功虧一簣呢！
奢侈稅期待過高 質疑聲浪越見高漲
回想一下奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）是怎麼來的，當初不是房價高漲成為十大民怨之首；當初不是「三黃一劉」等投資客炒房造成居住不正義，政府為健全房市及強化租稅公平，去年才在民氣可用的情況下，朝野立委一致同意通過的法案。
所以奢侈稅立法的意旨就是要健全房市並強化租稅公平，也就是市場泛稱的「打房」。雖然說立法之前財政部提出的說帖中，有概估奢侈稅開徵後從中可收到多少的稅收，但這並不是奢侈稅立法的最主要目的。因此當奢侈稅未滿一年就有媒體紛紛以此稅收短少，來質疑奢侈稅的成效，加上一年多以來，各地房價又沒有明顯下跌，也讓一些等待房價下跌要進場購屋的民眾失望。
抑制房價從五大方向下手
如果我們仔細檢視這波長達八、九年的房市大多頭，其間有四大力量支撐，這四大力量好似四大天王，拱住房價高漲不退，一是長期的低利環境、二是持續強勁的資金潮、三是兩岸關係好轉房價上漲的預期心理、四是市場的投機炒作，此外我國房市長期資訊不夠透明，也讓市場投機炒作有更大的空間，政府如果要健全房市，抑制房價，就得從這五大方向著手，才可能見效。
2010年6月央行首先帶頭打房，祭出選擇性信用管制，希望藉由金融機構的管制，抽掉市場從銀行搬錢投資投機的資金，也就上述第二點的資金潮。但因央行怕殺傷力太大只在大台北地區實施，所以即使後續又有兩波選擇性信用管制，成效仍然有限，所以才會有2011年6月財政部接手打房祭出奢侈稅的動作，旨在打擊市場投機炒作。
到目前來看，雖然奢侈稅還沒打下房價，但它打擊投機炒作的成效卻是無庸置疑，現在房市中雖然不可能說百分之百沒有投資客，但至少百分之九十九不是陣亡就是退場，市場交易量持續萎縮就是個明證，奢侈稅施行之前，我就曾碰到有某一房仲店東兼投資客夸夸而談，說一間房子到他手上，沒有給它賣個三遍怎麼能算賺夠本呢，奢侈稅顯然的已還給自住客、長期置產客一個沒有炒作的乾淨市場空間。
奢侈稅退場不易 廢除只是空談
媒體、立委及建築業者說奢侈稅打掉房市交易量卻沒打下房價，正確，因為投資客退場的關係，原來一間房子賣三次的不正常炒作現象不見了，交易量萎縮是回歸到正常市場需求的自然現象；當然，房價沒下來也是必然的，因為奢侈稅只打掉支撐房價四大天王之一，所以還有待政府其他面向的努力，何況持續量縮之後，隨之而來的就會是價跌，這時如果輕言讓奢侈稅退場，恐怕就要功虧一簣了！
奢侈稅實施尚未滿兩年，明年上半年起有很多投資客滿兩年的物件將會大舉釋出，到時市場賣壓將會更加沉重，房價下修的機率就更大，加上實價登錄對之前踫風的房價也已起了消風的作用，到時奢侈稅挫房價效應就會更加顯現出來，這時候更是不能讓奢侈稅功未成身先退。
話又說回來，當初特種貨物及勞務稅條例立法時並沒有放進日落條款，這時談讓奢侈稅退場，談何容易，一定得再回到立法院去廢法，在目前房價還僵在最高點之際，朝野立委有誰敢提案並聯署廢掉奢侈稅嗎？誰敢？誰敢？嘴巴說說罷了！
奢侈稅期待過高 質疑聲浪越見高漲
回想一下奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）是怎麼來的，當初不是房價高漲成為十大民怨之首；當初不是「三黃一劉」等投資客炒房造成居住不正義，政府為健全房市及強化租稅公平，去年才在民氣可用的情況下，朝野立委一致同意通過的法案。
所以奢侈稅立法的意旨就是要健全房市並強化租稅公平，也就是市場泛稱的「打房」。雖然說立法之前財政部提出的說帖中，有概估奢侈稅開徵後從中可收到多少的稅收，但這並不是奢侈稅立法的最主要目的。因此當奢侈稅未滿一年就有媒體紛紛以此稅收短少，來質疑奢侈稅的成效，加上一年多以來，各地房價又沒有明顯下跌，也讓一些等待房價下跌要進場購屋的民眾失望。
抑制房價從五大方向下手
如果我們仔細檢視這波長達八、九年的房市大多頭，其間有四大力量支撐，這四大力量好似四大天王，拱住房價高漲不退，一是長期的低利環境、二是持續強勁的資金潮、三是兩岸關係好轉房價上漲的預期心理、四是市場的投機炒作，此外我國房市長期資訊不夠透明，也讓市場投機炒作有更大的空間，政府如果要健全房市，抑制房價，就得從這五大方向著手，才可能見效。
2010年6月央行首先帶頭打房，祭出選擇性信用管制，希望藉由金融機構的管制，抽掉市場從銀行搬錢投資投機的資金，也就上述第二點的資金潮。但因央行怕殺傷力太大只在大台北地區實施，所以即使後續又有兩波選擇性信用管制，成效仍然有限，所以才會有2011年6月財政部接手打房祭出奢侈稅的動作，旨在打擊市場投機炒作。
到目前來看，雖然奢侈稅還沒打下房價，但它打擊投機炒作的成效卻是無庸置疑，現在房市中雖然不可能說百分之百沒有投資客，但至少百分之九十九不是陣亡就是退場，市場交易量持續萎縮就是個明證，奢侈稅施行之前，我就曾碰到有某一房仲店東兼投資客夸夸而談，說一間房子到他手上，沒有給它賣個三遍怎麼能算賺夠本呢，奢侈稅顯然的已還給自住客、長期置產客一個沒有炒作的乾淨市場空間。
奢侈稅退場不易 廢除只是空談
媒體、立委及建築業者說奢侈稅打掉房市交易量卻沒打下房價，正確，因為投資客退場的關係，原來一間房子賣三次的不正常炒作現象不見了，交易量萎縮是回歸到正常市場需求的自然現象；當然，房價沒下來也是必然的，因為奢侈稅只打掉支撐房價四大天王之一，所以還有待政府其他面向的努力，何況持續量縮之後，隨之而來的就會是價跌，這時如果輕言讓奢侈稅退場，恐怕就要功虧一簣了！
奢侈稅實施尚未滿兩年，明年上半年起有很多投資客滿兩年的物件將會大舉釋出，到時市場賣壓將會更加沉重，房價下修的機率就更大，加上實價登錄對之前踫風的房價也已起了消風的作用，到時奢侈稅挫房價效應就會更加顯現出來，這時候更是不能讓奢侈稅功未成身先退。
話又說回來，當初特種貨物及勞務稅條例立法時並沒有放進日落條款，這時談讓奢侈稅退場，談何容易，一定得再回到立法院去廢法，在目前房價還僵在最高點之際，朝野立委有誰敢提案並聯署廢掉奢侈稅嗎？誰敢？誰敢？嘴巴說說罷了！
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