近兩年來投資海外房地產似乎成了一股時尚潮流，在台北每個周末至少就有一場海外房地產投資說明會，走到哪裡也都有人在談論，都會有人問：投資海外某地房地產好不好？但當你問去投資好不好時，不如反過來問問自己，在台灣找不到投資標的了嗎？該海外房地產市場你熟嗎？房價透明嗎？投報率真的那麼高嗎？未來轉手方便嗎？……如果答案都是肯定的，那就去投資吧！
受到政府打炒房及查稅等等動作的影響，近兩年來國內多金一族、投資客紛紛將資金轉移到海外，不管是日本、美國、馬來西亞、澳洲、英國等地，都聽到有國人灑重金置產的消息，多家房仲及旅行業者也紛扮演起中介橋樑的角色，鼓勵民眾到海外置產，由於業者的賣點訴求都非常吸引人，因此連市井小民或是菜籃族也趨之若鶩，希望能趕搭上這班熱鬧滾滾的投資列車。
海外房地產投資的賣點訴求不外乎以下幾點：目前房價基期低，未來有漲升空間；租金報酬率高出台灣兩、三倍，穩賺；保證回租若干年；當地政府持續投入重大建設，推升房價持續向上……
海外房地產投資賣點有些真 有些是不那麼真實
這些賣點當然有些是真，也有些是不那麼真實的，更重要的是有些負面的東西，業者是不會告訴你的，這跟國內一些代銷業者一樣，那就是把個案的優點、優勢極大化，將個案的缺點極小化或是無形化。所以考慮要不要到海外投資置產，不應該只是聽個一場說明會，或是在朋友的慫恿之下就貿然投資，而是應該反過來問問自己幾個問題。
第一個問題是，在台灣已經找不到可賺錢的投資標的了嗎？台灣畢竟是我們熟悉的地方，相對的不可知的風險較少，除非你手上的閒錢找不到可賺錢的投資標的，否則就不用千里迢迢到海外投資！
其次，房地產的投資有非常強的地域性，長期住台北的人對台中、高雄不熟悉，有時候也不敢隨便前往投資，因為不了解當地市場的特性、供需、房價高低水準等等，更何況到一個完全陌生的國度，當地政府對外人購屋有沒有一些限制？這些方方面面的功課你有做足夠嗎？
台灣去年已經進入實價登錄的時代，想去投資的海外房地產有沒有這樣的交易資訊透明機制？如果沒有，你不擔心被當「盤子」賺差價嗎？如果有，自己如何去查到附近相關的交易資訊呢？這是不是也該問自己一下呢？
當然業者宣稱的高租金報酬率是淨報酬率還是毛報酬率？未來想轉手獲利了結方便嗎？有人幫你處理嗎？交易成本又是多少呢？這些林林總總的問題，若都有比較正面的答案，屆時投資海外房地產才可能高枕無憂，如果一項投資會讓你高度擔心害怕睡不安穩，那就算了吧！
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