實價登錄上路已經一年多了，最近內政部展開了檢討的作業，儘管業界反彈杯葛的聲音仍大，但是只有實價登錄的資訊可以更迅速、更透明，才能夠有效杜絕市場上的投機炒作，也才是廣大買賣屋民眾之福！
不過相較於歐美先進的國家，目前我國實價登錄揭露資訊的透明度及速度還是差一大截。就透明度而言，建商自建自售不用實價登錄，一般民眾購屋的管道不外乎幾種，私底下個人間的交易、透過代銷業者或房仲業者，當然也人直接找建商買房子，但為什麼政府實施實價登錄，卻只要求前三者要實價登錄，透過建商買房子，建商卻不用去登錄，這明顯有為建築業者「網開一面」的嫌疑，如果實價登錄不能納入這一塊，明顯的是個透明度的敗筆！
此外，實價登錄揭露成交資訊採取區段化、去識別化，不僅讓資訊透明度大打折扣，也是一種典型的鴕鳥心態。當初實價登錄上路之前確實有許多阻力，包括很多有錢人擔心隱私曝光、身家性命可能受到威脅等等表面理由，所以才會有「區段化、去識別化」的權宜措施，但是實施一年多來，個人隱私有少被曝光嗎？個人身家性命有受到威脅嗎？這方面應該學學像美國，讓實價登錄「去區段化、可識別化」。
至於不動產資訊揭露的速度太慢，主要是在預售屋部分，代銷業者被要求實價登錄的時間落差太大了，現行制度要求代銷業者銷售預售屋完銷或結案30天內要實價登錄，但這可能一拖就一、二年之後的事了，跟民眾的期待落差太大，缺乏當下即時的參考價值，相較香港的做法簽約後一個星期內完成登錄，我們明顯的有改善的空間。只是在內政部第一次的檢討會議中，對於內政部希望縮短為簽約後三十天內登錄之議，業界還是高度反彈的。
最後，是對於不動產租賃物件之行情登錄，政府也必須改弦更張，不只是透過房仲出租物件該登錄，民眾自行招租或是透過網路平台之租賃物件也必須進行實價登錄，因為現行租賃物件經過房仲得實價登錄，不透過房仲就不用實價登錄，無疑的是變相鼓勵民眾出租房屋不要找房仲業者，也間接的鼓勵民眾逃漏租賃所得，擺明了是逃漏稅，這不僅影響房仲業者的生計，也影響政府的稅收，這明顯也是不合理的！
留言