在現今高房價的年代，購屋對首購族確實是個沉重的負擔，不過對於換屋族而言，換屋是拿一戶換一戶，在任何景氣之下都可輕鬆換屋，關鍵是如何聰明換屋？關鍵是如何讓自己換屋居住品質越換越好！
不知道有沒有學者統計過，一個人一生會換多少雙鞋子？會換多少套衣服？相信這次數應該不少，特別是一個人從小到大，所穿鞋子、衣服的size絕對不一樣，隨著身型的轉變一定得換，更不用說為了美感、為了穿著的搭配，也必須一換再換。
相對於日常穿著的高頻率更換，我們居住的房子可就沒有這麼高的轉換頻率了，根據統計一個人一生大約換二到三次房子，主要原因當然是房屋總價特別高，不像鞋子、衣服總價低，想換就換，更何況大部分的人房子一買下來就被房貸綁住一、二十年，想換屋實際上也有動彈不得的苦楚說不出！
換屋幾種模式
真的不得已要換屋搬家，基本上不外乎以下幾個模式，第一種就是由遠換近，這應該是最大數人換屋的最主要原因。很多人第一次買房子受限於經濟能力，只好以時間換空間，選擇在較偏遠、房價較低的地方購屋，實際上這是一種拿青春換房子的動作，家中成員都必須花很長的時間在通勤通學的路途上，因此一旦經濟有所改善，所得增加，就會興起換屋的念頭，由遠換到更近市區的地方。
不過，這種由遠換近的模式，近幾年也出現一種相反方向的換屋模式，那就是由近換遠，這種猶如古人歸隱山林的退休生活換屋，有越來越普遍的趨勢。都會生活雖然多采多姿、生活機能十足，但是真要說追求居住品質，追求生活寧適度，可說一點都談不上，所以這種捨近求遠的換屋族群也多了起來，東部地區退休宅的興起與此觀念息息相關。
另一種換屋的模式是以小換大，這種換屋模式剛開始選擇買小宅，不見得是經濟因素的考量，但是隨著家庭成員的增加，相對空間的需求也變大，此一換屋模式有一些並不是真的換屋，有可能是買下隔壁房子或是上下樓層打通。相同的，隨著家中小孩長大各自獨立，一個家庭進入空巢期，房屋市場上也看到這類日漸增多的以大換小族群，這類族群的換屋是最無壓力的。
隨著老年人口的增加，近幾年來換屋市場中也有一些是考量到家中長輩的舊換新客層，從老舊公寓換到電梯大樓的案例特別多，如果是因老人家而換屋的，最好也考慮換在他們熟悉的生活環境內。當然「孟母三遷」為小孩找好學區的換屋父母，從古至今都沒少過，這也造就學區宅房價都高人一等，關鍵是要換到真正想就讀的學區內，隨著少子化的年代來臨，學區宅在望子成龍的心理下定會更加搶手。
換屋先買後賣還是先賣後買
換屋有不同的原因及模式，但卻有個共同的困擾，那就是到底是先買後賣呢、先賣後買？還是邊買邊賣。先買後賣適合資金充裕的人士，先看好所要的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去安置妥當後，再賣掉原來的房子，這是最順遂的方式。
但是有些人必須先賣掉手邊的房子，才有資金來買下一間房子，這時當然只有先賣後買了，最怕在找屋期間房價高漲，到時薪資所得又追不上，就會讓人扼腕了！因此能夠邊買邊賣是最理想的換屋步驟，先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入，或跟向您買房子的買方商量延後交屋，但這期間還是有些風險或是可能衍生交易糾紛，做好事先的沙盤推演，才能夠順利換屋喔。
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