內政部房市交易量統計正式出爐， 2016年全國房屋買賣移轉件數創下史上最低紀錄，全年只有24.5萬件，六都交易量也全數衰退，都創歷史低量，隨著房市走跌、投資需求退場，未來台灣低量成交恐怕會成為房市常態，每年30萬件恐將會是個交易量的天險，很難突破！
正如市場之前的預期，全國房屋買賣移轉件數官方統計正式出爐，只有24萬5,396件，年衰退達16.1%，創下史上最低紀錄，比2001年的25.9萬件還慘，即使是SARS、金融海嘯、奢侈稅實施都沒這麼慘過，充分顯示市場信心之薄弱。
由於房仲業在這波房市大蕭條當中首當其衝，哀鴻遍野，很多從事房仲業數十年的老業務都感慨，從沒看過這麼低迷的房市，也顯示政府近幾年來的打房措施、稅改已對產業產生極大的殺傷力，這樣的打房及稅改，比上述過去的天災人禍都還要嚴重。
在六都當中，台北市、台中市及台南市去年都出現兩成以上的衰退幅度，尤以台北市衰退幅度最大，年衰退高達28.1%，幾乎是近三成的衰退幅度，全年只剩2萬1,500件買賣移轉，只有2006年這波交易高峰期6萬8,976件的31%，顯示台北市是這波政策打房的重災區，房價也明顯的鬆動。
不過，更讓人擔心的是房市這般的低量成交，從此恐將會成為市場常態。主要有三個原因。
市場少了投資性需求
首先，是市場少了投資性需求，過去房市當中最高有到達三成以上的投資性買盤，但自從奢侈稅、房地合一稅之後，投資買盤幾近絕跡，總體交易量當然跟著萎縮，特別是在都會區更加明顯。一般認為投資客要再回到市場，是要有超低價物件出籠，最明顯的指標是要法拍屋大增，才會讓交易量有所成長。
剛性需求很難增長
其次，剛性需求很難增長，少了投資性買盤的房市，當然還有首購、換屋等剛性需求，但首購族宥於高房價所得比，除非是有長輩資助，否則是無力購屋的，祈求其有所增長更是不易；至於換屋型買家雖比較穩定，但其占比也比較低，購屋行為也比較沒有急迫性，都無力擴增總體市場交易規模。
新屋移轉量逐年減弱
最後，是新屋移轉量逐年減弱，過去貢獻買賣移轉量頗高的新屋交屋潮，隨著高峰期結束以及銷售率大跌，也很難再撐起房市高交易量的另一片天了！像是桃園去年就因有大批合宜住宅交屋之貢獻，讓總體交易量衰退相對較小，但今年恐怕就無以為繼了！
房市交易量低迷，就如股市低成交量一樣，都是不正常的現象，對總體經濟、對產業都是負面影響。隨著房市走跌、投資需求退場，未來國內房市恐怕很難再有爆發性的成長，每年24~28萬件恐怕會成為一種常態，很難再看到30萬件以上的年交易量，30萬件會成為一個交易量天險關卡，很難突破！
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