若是看到有廣告打出溫泉住宅，你想一戶應該要多少錢？若是海景溫泉宅，一戶又應該要多少錢呢？也許要幾百萬吧？至少幾十萬總要吧！但是在日本這樣一戶海景溫泉宅只要日圓一元，不是凶宅，但還沒人要，這是怎麼一回事？
在正聲廣播電台"日光大道"節目中曾分享一則新聞訊息，在日本溫泉聖地靜岡縣的東伊豆町，有一間屋齡44年的透天厝在當地房仲網站上銷售，建物面積約23坪，土地面積更達100坪，兩房一廳的格局，屋況雖老舊，照理對無殼蝸牛應還是有一點吸引力，網站上的售價更是很容易讓人誤以為標示錯誤的一元價，但是賣了一段時間了還是乏人問津。
根據一元售屋屋主表示：「這房子靠近海邊，周圍又有青山環繞，父親當年以一般別墅價格購入，為的是要讓孩子從小就在這片自然美景中成長，留下難忘的童年回憶。然而，等他繼承該房產後，美好回憶卻變成了沉重的負擔。」
怎麼會這樣呢？傳統上不是都說：「有土斯有財」嗎？房地產不正是有形的資產嗎？怎麼會變成負擔，甚至是變成不值錢的負債呢？
一、地段不佳
房地產的價值取決於地段，地處偏遠之房屋，有山有海有景觀，看來很愜意，但是這類房子的生活機能普遍不佳，交通普遍不方便，不僅房價保值不易，未來想轉手都很難找到下一手的買家。
二、相關持有成本十分可觀
日本一元宅每年要繳交相關管理費與稅費，就要台幣5.5萬元，因是屬溫泉屋，又得繳相當台幣55萬的溫泉水使用費，壓得屋主喘不過氣來，簡直就像是一顆抱在手上的燙手山芋，恨不得趕快處理掉。國內海景小套房雖然相關持有費用較輕，但長期下來也是一筆不小的數目。
三、使用率低，社區管理易淪為惡性循環
不論是國內外，若是景觀宅、溫泉宅，都是屬於休閒不動產，但是一般休閒不動產使用率都很低，社區管理費更是常常欠繳，很容易陷入惡性循環，房子價值也就越來越低，賠售是逃不掉的宿命。
像這類半買半相送的房子，也許有人會想要拿來出租，以為表面上沒什麼成本，租金報酬率一定很高，藉此賺取穩定租金收入。但囿於這種房子所處地點偏遠，交通不便，實際上很難找到租屋客源，要想出租出去談何容易，反而讓自己去承接別人不要的燙手山芋。
所以不要對房地產有太多的錯誤期待，更不要認為房地產一定就是資產，或是一定可以增值，它也可能是讓人揮之不去的沉重負債喔！
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