最近碰到一位士林社區大學教過的學生，聊到他上個月買屋的故事，業者開價1145萬元，最後因為工作地點及學區考量他買了這間房子，我當然急著問殺價多少？最後成交價又是多少？他比了5根手指頭，我說才殺5%啊！難道老師課堂上教你的殺價技巧沒派上用場？他搖搖頭說，是5萬元，也就是說他只殺了0.44%，還不到1%，他說業者姿態很高、價格很硬！
這就是疫後國內房市聽到的一個實際案例，是不是房市全貌？應該不會是；會不會是單一個案？好像也不盡然！因為還聽到不少聲音說，近來房市跟天氣一樣熱，很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」，更有逐步走高的情形，在在顯示近來購屋的力道，隨著疫情趨緩而轉強。
像是代表中古屋市場的建物買賣移轉件數，6月份六都加總為19,774件，與上一個月份比較，月增率高達14.9%，這是個很驚人的成長數字，顯示在國內疫情持續「加零」的環境下，之前受到壓抑的剛需買盤正大舉的釋出。
再者，象徵預售屋市場的住展房市風向球，6月份的景氣燈號盡管還是停留在黃藍燈狀態，但是判斷分數卻又往上增加了0.5分，達到33.7分，創下今年以來最高的分數，而且隨著國內疫情解封，市場上已傳出幾起秒殺的建案，於是近幾日市場上出現了房市是否有「報復性買盤」之爭論。
當然，最讓大家看了傻眼的是上半年土地的交易市況，今年上半年幾乎可說都被新冠疫情所籠罩，可是土地交易市場卻是出人意外的熱絡。根據高力國際最新調查，今年第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，較去年同期高出近15%，「寫下歷史上半年新高紀錄」。
很多人可能跟筆者一樣納悶，在疫情當下，國內外相關經濟數據都很不理想，為什麼國內房市會逆勢熱絡呢？簡單說是：錢太多了！有人稱這是資金盛宴，有人說這是資金瘋狗浪，不管是哪種說法，問題是這些錢是哪裡來的？
資金大水沖倒房市龍王廟
首先，看到的就是遞延性剛需買盤資金。房市剛性需求在疫情之中明顯銷聲匿跡，解封後，這類的需求都冒出來了，而且力道還不小。再來是投資型或可說投資客買盤又轉趨活躍，搭上史上超低利率的便車，現在到處又可看到投資客蠢動的身影。
同樣是被超低利率驅趕出來的是定存族的資金，現在0.8%左右的定存利息，再保守的定存族也只好另謀「高就」，顯然的有些資金是跑到股市，有些則跑到房市。此外，隨著台股即將突破12,682歷史高點，一股在股市獲利的資金也悄悄的在轉進房市，這種現象與1990年股房雙旺歷史情境非常相似。
港人資金進台灣房市，從去年起就已是繪聲繪影，然而隨著近日港版國安法的迅速通過，下半年起這股港人港資在房市的買盤應該會更具象化。
壽險資金不容小覷
最後就是壽險的資金了，壽險資金在國內房市一直非常活躍，雖然這股資金受金管會箝制，但是近兩年國內大筆土地標案，幾乎都見到壽險業者神勇奪標的身影，這股資金實力本就深不可測，若再加計今周刊1227期獨家剖析的6,000億儲蓄險的轉向效應，絕對是未來房市當中不可忽視的一股力量。
面對前所未有的資金狂潮，民眾到底該怎麼辦呢？依照國際政經情勢研判，由於未來央行利率沒有最低，只有更低，因此有剛性購屋需求者，還是盡早擇優購屋，不要再觀望了。但若是賣方價格太硬，不給議價空間呢？建議不要單戀一枝花，市場上房子多的是，不買最大！
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