你看過預售屋嗎？你買過預售屋嗎？相信很多人看過、買過，但是你買預售屋不會擔心嗎？不會害怕嗎？實務上，在預售屋的交易流程當中，充滿了不確定性以及諸多的陷阱與風險，就宛如是一場賭局，將你的所有身家性命都賭進去一樣，你應該擔心害怕，你更不能掉以輕心！
幾年前有個親戚在新店買了一戶預售屋，剛開始都正常開工、施工，買家也都如期繳交工程期款，但是一年後有一天突然發現工地安安靜靜的，一點也沒有施工的跡象，一問才知卡到鄰地糾紛被迫停工，工程停了一年半才再復工，讓這位親戚擔心得半死，所幸最後房子有蓋出來。
事實上，類似預售屋的交易糾紛與消費權益受損的案例，可說是不勝枚舉，不時的在媒體上都會看到有購屋人出面淚訴。根據官方的調查統計，預售屋銷售不符合規範的問題，近年來已漸有所改善，但是就比例上來看，問題還是頗為嚴重，使得購屋消費者的權益頻頻受到傷害。
預售屋買賣不合格率高達94％
2015年3月，行政院消費者保護處針對6都及新竹縣等7縣市銷售中建案「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核，結果不合格率竟高達94％，這數字真的太可怕了，簡直就要到無法無天的地步。
今年第一季，台北市地政局針對「預售屋買賣定型化契約」該項業務最新的查核結果，合格率也只有46%，數據即使有所改善，還是不及格，對於消費者購買預售屋，仍然充滿了許許多多的陷阱與風險，如果你不了解這些陷阱與風險，千萬不要輕率的就購買預售屋喔！
長期以來，預售屋之所以能夠廣為流行，最主要它對於購屋人有諸多優點，譬如付款輕鬆、屋況全新、可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、還可揪團當鄰居，加上它具有槓桿作用，在景氣多頭環境下是一項不錯的投資工具，因此才能廣泛吸引自住型及投資型買盤，成為建商整批房屋銷售的重要模式。
也就是因為預售屋具有這麼多的優點，所以人們常常就忽略了它本身所潛藏的一些陷阱與風險，這裡就點出幾點市場上比較常見，也比較嚴重的供大家參考：
一、設有條件的契約審閱期
其中有關於購買預售屋，至少要給消費者5天的契約審閱期，而且是在沒有任何條件情況下讓購屋人將契約書範本帶回審閱，但實務上常見代銷業者或是建商，要求民眾要下一定金額之小定（5~10萬元不等），才能將契約書攜回審閱，或是找藉口要民眾放棄契約審閱權，這都是違反公平交易原則，可逕行跟公平會檢舉。
二、不真實的樣品屋
預售屋就是還未興建的房子，因此關於空間配置都只能以書面或是樣品屋來呈現，但是囿於民眾本身的空間感，以及樣品屋如魔術空間般的裝修表現，購屋人很容易就掉入樣品屋的陷阱當中，等到完工交屋後，才驚覺根本不是那麼一回事，空間大小與當初樣品屋之間有很大很大的落差。
購買預售屋不要以為房子蓋出來就好了，因為多少都會有些施工瑕疵，而且這些瑕疵要等到建商改善後才會進行交屋手續。為了讓購屋人在交屋前手上有足夠籌碼，去要求建商改善這些瑕疵，官方定型化契約設計了一道交屋保留款的關卡機制。
這交屋保留款是房屋總價款的5%，假設房屋總價是1000萬元，交屋保留款就是50萬元。但是市場上常看到有些業者將保留款壓低到3%，甚至是更低的水準。這邊就要特別提醒購屋消費者，若建商使用的定型化契約條款違反上述規定，則該條款將視為無效，而且主管機關可以對建商違反的部分限期改善，如果屆期不改正則可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰，而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰。
四、誇大不實的廣告
若你本身沒經驗，或是沒張大眼睛因此受騙上當，卻又沒將相關廣告文宣留下來，可就很難主張自身的權益喔！因此，若是你非買預售屋不可，記得一定要將這些書面廣告、海報等資料都留下來，因為這些都被視為是買賣契約的一部分，具有十足的證據力。
五、徒具形式的履約保證
買預售屋最怕的就是建商倒了、建商跑了，留下爛攤子，留下爛尾樓，購屋人最後下場是「錢去樓空」損失慘重。主管機關內政部也知其中嚴重性，雖然有設下履約保證機制，但從實務面來看，大家都知道，現行履約保證只是徒具形式，業者還是可以輕易地呼嚨消費者，真正碰到房子蓋不下去時，已交出去的錢，恐怕就如肉包子打狗，購屋人仍然得不到該有的救濟。
除了上述的陷阱跟風險之外，預售屋的成交行情不夠透明，也是民眾買房常常受騙上當的地方。政府在2012年正式實施實價登錄機制，預售屋也涵蓋在裡面，但是預售屋如果是建商自售是不用去實價登錄的，若是委託代銷業者銷售，其登錄的時間落差更是遠遠落後於中古屋之後，讓購買預售屋的民眾還是處於明顯資訊不對稱的狀態，去年實價登錄2.0版修法在立法院也被封殺，在預售屋交易價格透明度大不如中古屋的情況下，你還敢買預售屋嗎？
結語
就交易實務面來看，購買預售屋的陷阱與風險絕不止於這些，只是民眾普遍有喜新厭舊的心理，加上業者嫻熟的包裝技巧與銷售手法，預售屋制度存在這麼長的時間，絲毫沒有式微的情形。
所以站在保護消費者的立場，除了呼籲並提醒民眾注意這些陷阱與風險之外，只能期盼政府主管機關，早日制定一套完整的預售屋銷售法令規範，提高保護購屋消費者的法令位階，這樣才是購屋人之福。
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