最近因為央行副總裁投書媒體，吹皺房市一池春水，很多人都在問，政府是不是準備打房了？進而引發政府該不該打房？該如何打房等議題，但是回顧過去，政府並不缺打房工具，缺的是讓房市長治久安的法令規範，補現有房市法令之不足，才能真正保障購屋消費大眾的權益。
今年雖有新冠肺炎疫情，但在美國祭出「無上限」量化寬鬆政策之後，我央行也跟進宣布調降利率，在超低利率及資金潮之下，房市陡然逆勢增長，各項房市指標都突飛猛進，甚至還有創下歷史新高的紀錄，引來央行副總裁陳南光投書示警，並引發政府是不是就要打房的市場疑慮。
2009年後房市炒風又起，2010年央行選擇性信用管制第二度出手，可是這回央行有點錯估形勢，房市越打越旺，房價越打越高，總共祭出了4波的管制措施，才讓豪宅炒作稍稍平息下來，但整體房市的回跌，則是在更晚財政部出手後才見成效，這一回央行選擇性信用管制打房，不僅是疲於奔命，更有功虧一簣的味道。
第二個被點名就是財政部了，財政部可用的打房工具就是稅囉！不管是加重持有稅的房屋稅（囤房稅)、地價稅，還是增加交易成本的土增稅、奢侈稅、房地合一稅，讓人印象最深刻的是奢侈稅與房地合一稅，前者在2011年推出，但從後者於2016年祭出並取代前者來看，奢侈稅打房證明是無效的，至於房地合一稅，在目前炒風又起之際，證明其打房的力道正逐步削弱中。
當然也有人點名金管會，是不是也祭出更嚴的壽險資金投資限制。由此看來政府若是有心要打房，絕對是不缺乏打房的工具，只是這些工具就像是西藥一樣，往往只能治標不能治本，一旦停藥，各種病症可能又再復發，根本之道，是要從房市交易面治理入手，從法令規範來調控房市交易秩序，才能夠讓房市長治久安，這邊筆者提出三帖「中藥」供政府參考，越前面的越容易可以先行「服用」，越後面的難度越高，先尋求市場共識，不斷溝通，待時機成熟自然水到渠成。
一、實價登錄2.0趕緊補破網
實價登錄有人認為它是一種打房工具，實際上施行8年下來，可以看到它是中性的，是讓市場交易資訊透明的手段罷了！去年實價登錄2.0修法，最後鎩羽而歸，內政部與行政院因而贏得了一個打假球的罵名。現在在房市炒作日熾的情況下，應該就如日前蘇院長自身的承諾，快速將實價登錄2.0送到立院，並將之列為優先法案，這樣才符合民意之所歸，也能一洗之前打假球的形象。
二、制定「預售屋銷售管理條例」
看看我們鄰近的香港吧！市場預售屋炒作程度不下於台灣，有鑑於此，2013年香港政府特別制定了規範新屋銷售的「一手住宅物業銷售條例」，並配合專法的施行，有非常完整的教育配套措施，教導民眾如何購買預售屋。反觀我們呢？購買預售屋的消費者都只能自求多福。
三、制定「不動產開發業管理條例」
翻開六法全書，一定會發現很多法律都是在管理規範行業，像跟房地產相關的有建築師法、不動產估價師法、地政士法、不動產經紀業管理條例等，政府也一再強調依法行政，但是獨獨缺投資興建房子的「不動產開發業管理條例」，為什麼呢？很多人都心知肚明，這當中阻力非常大，甚至在檯面上也都看不到任何民間團體敢跳出來倡議，但是這些蓋房子給我們用、給我們住的業者，難道就不用專法來管理嗎？政府對於言論自由這種憲法層次的議題都要介入管理，難道關係人民身家性命財產的建築業者就可以長期「放生」嗎？
事實上，以上三者是確保不動產交易秩序的最後三塊拼圖，若能早日將之補齊，就不會每隔一段時間就又見房市炒風起，政府相關部會又要大打太極拳，推託說誰該出手打房了！
註：1.本文首刊蘋果日報官網即時2020/11/01 21:15 https://tw.appledaily.com/forum/20201101/VONNHBSNDFBOXPJDKMXEXNS4RU/
火網評論：打房？從健全房市交易秩序著手（張欣民）
2.文中所提「實價登錄2.0」，已在2020.12.30立法院修法三讀通過
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