「陶朱隱園」這下子莫非是碰上了"彼得原理"作祟？

大過年期間電視記者來電說要採訪「陶朱隱園」封盤的議題，但因剛好筆者在親戚家走春不方便，就被我拒絕掉了！開工後我倒是想回過頭來談談這一個話題，因為這棟外形猶如「麻花捲」的特殊建築本身就令人好奇，充滿了想像空間，特別是在封盤話題出來後，第一個浮現自己腦海的就是，「陶」案莫非是碰上「彼得原理」發酵了？

 

大過年期間L報報導信義區超豪宅「陶朱隱園」封盤不賣了，E報跟進說完工近3年的「陶」案至今僅賣出一戶，而且是市場所謂的自家人賣給自家人的手法，總價高達18億元，單價估計在每坪600~800萬元之間，「陶」案原本就具有十足的話題性，如今傳出封盤消息，電視媒體當然是一窩蜂的跟進囉！

 

在管理學上相信很多人都聽過「彼得原理」（Peter Principle），根據維基百科的解釋，「彼得原理」是指：在組織或企業的層級制度中，人會因其某種特質或特殊技能，令他被擢升到他不能勝任的高階職位，相反能幹的人才也可能因為不符組織的需求而反被踢出，最終留下的人都變成組織的障礙物（冗員）及負資產。

 

彼得原理拿到房市來用沒違和感

 

雖然這個原理通常是運用在人及組織上面，但若是把它拿到房地產市場上來用，似乎也沒有一點的違和感，特別是拿來套用在目前「陶」案的處境上面更顯恰如其分。

 

「陶」案業者砸下了大把金錢要蓋出一棟頂級超豪宅，同時強調她是一棟「藝術品」，不是一般「商品房」，是「藝術品」就是無價的囉，但是一個無價之寶要如何讓市場認同呢？更重要是要讓業者能夠獲利了結！

 

這就是個大問題，也是個大難題，因此大家不時可看到業者在媒體上創造話題，逼不得已還要自行「創價」，連過去有些豪宅建案慣用的定錨效應手法都使出來，但市場反應還是無聲無息，難道台灣真的沒有一出手就能拿出18億元的大富豪嗎？當然不是，看來該建案是碰上了「彼得原理」在發酵，此效應反應在以下3個方面。

 

麻花捲造型 壓迫感非常強烈

 

首先，是其奇特麻花捲之造型，讓人一走進該豪華社區斜槓的大門之後，第一個感覺是這棟大樓隨時會像倫敦鐵橋般倒下來（London Bridge Is Falling Down)，其視覺上之即視感及心理面的壓迫感非常強烈，是一棟藝術品大樓是OK的，若是天天要住在這裡頭，會給人高度的不安全感以及不安定感。

 

奇特外觀帶來風水疑慮

 

再者，就是這個奇特外觀帶來的風水疑慮囉，有錢人買屋自住，是非常注重居家風水的（當招待所可能就另當別論)，更別說如此超豪宅等級的產品，10~20億一砸下去，萬一真的就卡在風水問題上，要自住也不是，要想解套，也無步，高總價本身原就很難下車，更可能因其風水瑕疵，重者無法解套，輕者慘遭關刀式砍價。

 

挑戰實價登錄天價行情

 

最後，當然就是價格問題了，房市當中有句亙古不變的名言：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，「陶」案單價超過600萬，上看800萬，是目前全台官方實價登錄最高單價299萬元的一倍之多，單一戶房子要價高達18億元，更抵得過中南部單一建案的總銷金額。

 

本專欄之前就寫過，這有「測試有錢人口袋與腦袋的味道，更是一公然挑戰政府公權力的大膽行為！」如今看來，有錢人的口袋深淺還未可知，但有錢人的腦袋倒是很清楚的，沒有跟著業者的步調起舞；政府的公權力當然是不容挑戰，業者藉此一交易實價登錄來定錨的企圖，明顯的踢到了大鐵板，台北市地政局接受其實價登錄，只是迄今還是不讓她揭露，形同是被「蓋牌」了！

 

定錨企圖被「蓋牌」

 

當然，在一個自由開放的市場，任何商品要自抬身價想要賣個天價，只要有人埋單，像香港豪宅賣到一坪上千萬元，任何人都沒有置喙的餘地，最怕是曲高和寡，碰上了「彼得」就更慘了，現在網路上就有很多網友、酸民在幫「陶」案算命，真可說是創意無限呢！

 

最後，我並不想幫「陶」案算命，我也不會算命，倒想讓大家也發揮一下創意，若手頭真有18億元，不買「陶朱隱園」，你可以買什麼？你會買什麼？

 

最近媒體披露周董花了3億元買信義聯勤豪宅一戶送老婆大人，若是有18億元，可以讓周董買6戶豪宅送老婆。記得2019年信義房屋公告，砸入9.8 億元購買馬來西亞沙巴環灘島201.6公頃土地（約合61萬坪)，大約等於是環灘島半個島的面積，擬跨入觀光旅遊業。如此看來，18億元約當可買下整個島當島主。所以手握18億元，你會買一戶號稱藝術品的「陶朱隱園」？還是會做其他的選擇呢？

註：本文首刊今周刊官網:台灣富豪不是出不起，而是不想買！一戶18億賣不掉，有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因 - 今周刊 (businesstoday.com.tw)