過去房屋市場的資訊都要靠市調人員去挖掘，但隨著實價登錄2.0、預售資訊備查制正式上路後，現在在官方平台上已經可查到很多市場資訊，全國各地的預售推案量及戶數也首次全部攤在陽光下。
以前對於預售屋的銷售個案數及戶數，長期以來都是依賴民間市調公司或是市調人員實地去調查，但調查的結果往往都會陷入以管窺天、以偏概全的困境。但因苦無官方的統計數據，大家也都只能「無魚蝦也好」般的將就、將就使用。不過，隨著7月1日實價登錄2.0正式上路，這個模糊不清的預售市場交易資訊，終於全都露了！
實價登錄2.0對於預售屋，除了要求預售建案在簽約後30天內要即時申報成交價格之外，在公開銷售之前，更必須將預售屋資訊及買賣定型化契約備查，所謂 「預售屋資訊」備查包括：建案名稱、坐落街道、起造人、使用分區、主要用途、銷售期間、樓層戶數等等，這些以往要靠市調人員出動，才調得到的有用資訊，現在在內政部實價登錄平台上「預售屋建案查詢」選項下就查得到囉。
根據內政部實價登錄平台，以今年第3季（以7月1日到9月28日的時間點查詢)，全國各縣市完成備查的預售建案總共有269個，可銷售戶數高達2萬7006戶。以這樣的時間區間及市場銷售習慣來看，這樣的數量更吻合傳統上「928檔期」的預售推案量統計。
第3季預售建案數最多是桃園市
就個別縣市來看，第3季全國預售建案最多的是桃園市，有57個新建案推出，其次是台中市，有48個新建案，台北市有33個新建案，排名第3。若是以推案戶數來看，台中市則以7536戶名列前茅，桃園市以6012戶緊跟在後，新北市以3633戶推案排在第3名。
預售屋備查制還有精進空間
過去預售屋資訊不透明令人詬病，雖然實價登錄2.0的預售屋備查制對此已有大大的改善，但筆者認為還是有持續精進的空間，未來修法可以進一步要求業者備查更多的預售屋資訊，譬如預售屋銷售金額、單戶總價及坪數、車位價等等，這些資訊在香港「一手住宅物業銷售資訊網」上都可查得到，這對消費者而言才叫真正透明化吧！他山之石可以攻錯，對於消費者權益之保障，制度當然是好還要更好。
留言