如何防範「台版地面師」房地產之詐騙

 

台灣在2024年爆發了類似日本「地面師」的詐騙案，媒體更都以斗大的字：『「台版地面師」真實上演』來加以報導，後續也發生多起類「地面師」的詐騙案，內政部警政署刑事警察局特別針對這類犯罪手法提供了以下6個方法，供大家參考，避免自己誤蹈詐騙之陷阱，確保自身財產無虞。

 

📌 1. 查證屋主身份

確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。

 

📌 2. 審慎簽訂合約

不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。

 

📌 3. 避免提供個人資訊

在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權狀，以防被不法分子利用。

 

📌 4. 核實市場行情

了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或實價登錄之公開市場資料來核實房價。

 

📌 5. 保持警覺心態

遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能都隱藏一定風險。

 

📌 6. 諮詢專業人士

在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。

 

地政局提供兩點實質建議

 

另外，發掘「台版地面師」首案的台北市地政局也提供兩點實質建議，讓大家避開地面師的房地產詐騙。

 

📌 1.先行預立遺囑

過去國人將立遺囑都視為「忌諱」，建議該轉念為「理財及防詐」，確保不動產權利由所有權人自己做主。而且遺囑最好由法院公證，除了加強公信力外，也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。

 

📌 2.申辦免費的「地籍異動即時通」

地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務！民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼，當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定（即貸款）、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。

 

如果所有權人確定未提出上述登記之申請，請立即主動與轄區地政事務所聯繫，把握最後一個踩煞車防詐、阻詐之機會，公私攜手一同維護民眾的不動產安全！

資料來源：這篇文章節錄自《地面師詐術全破解-全民反詐實戰手冊》

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